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  • 工商時報【崔慈悌╱台北報導】

    行政立法協調會昨(26)日達成共識,針對30年以上老舊建築將提供重建誘因,容積獎勵最高可達法定桃園借錢容積的1.4倍,同時放寬建蔽率10%,另提供租稅獎勵,房屋稅最多可終身減半徵收,全案預計本周四院會通過,預估全台約有3萬4,000棟老舊建築可適用。

    行政院副院長林錫耀昨天與民進黨團召開行政立法協調會,針對《都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例》達成初步共識,未來屋齡30年以上經耐震評估有重建需要者、40年以上且無設升降設備者,以及經主管機關通知限期強制拆除或有危險之虞者,都可提供容積獎勵,與房屋稅及地價稅租稅減免協助重建。

    獎勵容積率方面,行政院預計將可提供法定容積1.3倍或原容積1.15倍的獎勵,如果是在條例上路後3年內提出改建計畫申請,還可再附帶增加10%,最高可達法定容積1.4倍,建蔽率土地貸款銀行及民間貸款是什麼部分也可提高10%。協商貸款

    在土地及建築物租稅減免方面,根據財政部的規畫,為鼓勵老舊公寓改建,除重建期間土地因無法使用,免徵地價稅外,條例土地貸款率利試算表公式實施5年內,核准重建的案件,也可享2年房屋稅與地價稅減半徵收優惠。草案中也明訂,如果房屋在兩年減半徵收期間都未移轉,可以繼續延長到房屋移轉為止,也就是說,如果房屋在改建後都不再移轉,房屋稅可以終身減半徵收。

    行政院副發言人張秀禎表示,根據內政部評估,屋齡30年以上老舊住宅全台大約有8萬高雄市永安區身分證借錢6,000棟,如果以40%具建築結構危險來估算,全台大約有3萬4,000棟老舊建築屬於條例適用範圍。

    不過,現行都市更新條例定,住宅都更只要有二分之一以上所有權人同意,即可推動,新草案調高同意門檻,必須獲得全體所有權人同意才能推動重建。

    此外,目前都更條例的案件審查期間較長,為了提供重建誘因,未來嘉義支票貸款各縣市審查改建案時,將以速審方式加速推動,審查時桃園當舖間將壓縮到2個月以下。

    張秀禎表示,全案預計在本周三由行政院政務委員張景森,再度邀集部會進行協商,本周四送行政院會討論通過。

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    近年來原油供給過剩,頁岩油開採技術進步,造成2014、2015年油價大跌,隨著供給面調節,西德州原油今年來大漲超過40%,OPEC協議減產,非OPEC國家也共襄盛舉,協議的廣度與幅度都超出預期,更讓油價吃下定心丸,法人分析,投資人不妨趁近期油價波動,伺機進場布局資源基金。

    保德信全球資源基金經理人楊博翔分析,OPEC報佳音,旺季因素也不容忽視,回顧過去30年來各季油價上漲機率,北半球冬季用油需求常推升油價,除了受到供給面衝擊的2015年外,近10年來油價在第1季都上漲,呈現「九勝一敗」;而沙烏地阿拉伯計畫辦理國營石油公司的股票IPO,明年也有護盤油價的動機。

    楊博翔指出,除了供需結構持續改善,能源企業使出三大策略:追求成長、續發股利、維持信評,加上2017年全球經濟維持擴張,投債務更生excel及彰化汽車借款資人對2017年資源基金可以樂觀一些。

    專家提醒,除了石油,也不要忽略可受惠於川普擴大基礎建設投資的原物料,包含鐵礦砂和基礎金屬等都值得留意。只是這些標的波動往往較大,舉油價為例,由於OPEC協議不具有強制性,過台南債務協商去就發生過OPEC決議減產,部分國家私下偷跑增產,而國際政治賽局瞬息萬變,油價實在漲跌難料。

    看好油價的積極型投資人,楊博翔建議,最好還是分散布局能源與原物料,在商品市場才能左右逢源;或是把商品視為2017年爭取報酬的衝刺先鋒,適量納入資產配置,但不過度依賴,這才是「爭取報酬更高、波動更低」的好策略。
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